С весной 2010 года, начал активно проявляться спрос на дома во Владимирской области. Основной клиент, проявивший активность в покупке деревенского дома в нашем регионе, это жители столицы. Если жители Владимирской области ездят, смотрят и прицениваются, то Москвичи, не теряя времени, покупают дома в деревнях Владимира, стремясь успеть с покупкой к майским праздникам. Покупают все, и вторичное жилье и новостройки.
Активный спрос на дома во Владимирской области, так сказать дальние дачи, у Москвичей появился еще в 2005 году. Тогда жаждущие обзавестись своими загородными метрами посчитали, во сколько обойдется сотка и дом на ней в ближайшем «замкадье», и отправились искать дачное счастье куда подальше – за 100 км от Москвы.
Дальние дачи – это дома на дальних расстояний, от 100 и до 250 км. от МКАД. На работу от туда особо не наездишься, зато за достаточно приемлемую сумму Москвичи покупают не щитовой домик, как в основном представляется дача, а нормальный, капитальный дом. Цены на дальние дачи считаются умеренными. Можно найти дом в деревне стоимостью меньше 1 млн. рублей.
Повышенный спрос на покупку деревенского дома во Владимирской области, проявляется в Судогодском, Суздальском, Александровском и Петушинском районе.
По результатам исследования структуры спроса и потребительских предпочтений покупателей дачных домов, емкость спроса на дальние дачи достаточно велика. Создалась конкуренция дачным и коттеджным поселкам расположенных в промежутке от 80 до 140 км от МКАД.
Анализируя цену и спрос на загородные дома, в разных направлениях от Москвы, в радиусе 100 – 140 км от МКАД, получается, что наиболее низкие цены это - Калужское, Ярославское, Каширское, Киевское и Горьковское направление. Самые дорогие по стоимости оказались - Ленинградское и Дмитровское направление. Наиболее емкими с точки зрения количества предложений оказались Симферопольское и Новорижское.
Кроме доступной цены на дома во Владимирской области, Москвичей привлекает транспортная доступность, природные ресурсы, исторические места, развитая инфраструктура, которой сейчас уже ни кого не удивишь.
В чем же причина менее активного поиска и срочной потребности в покупке деревенского дома у жителей Владимирской области?
Жители Владимирской области имеют больше возможности чаще выезжать на осмотр желаемой покупки, так как живут гораздо ближе, чем Москвичи. Таким образом, их задача найти вариант дома в деревне, хороший и подешевле. Ну и соответственно самую важную роль в марафоне за покупкой загородного дома, играет разница в заработной плате.
Большинство компаний, специализирующиеся на продаже загородной недвижимости Владимирской области, отдают предпочтение работать с покупателями столицы. Как показывает практика, из десяти Владимирцев, желающих приобрести дом, решаться на покупку только 1 или 2 покупателя. Остальные отправятся дальше за поиском своего счастья. С жителем Москвы все наоборот. Из такого же количества просмотревших, и желаемых приобрести объект загородной недвижимости, положительный результат дадут 60%, а то и 80%.
Выделим ряд причин, по которым Москвичи покупают дома во Владимирской области:
1. Покупая дом в деревне Владимирской области, на расстоянии в 100 – 150 км от МКАД, он совсем не будет похож на щитовой домик в ближайшем дачном кооперативе Московской области.
2. За те же деньги что покупают дом в дачном кооперативе в 80 – 100 км от МКАД, можно приобрести обжитой и практически со всеми удобствами деревенский дом.
3. Природный ресурс гораздо богаче, чем в ближайшем Подмосковье.
4. Тишина и отдаленность от мегаполиса, играет не менее важную роль в выборе этого региона.
Можно перечислять еще много различных причин, по которым дома во Владимирской области пользуются спросом у жителей Москвы.
|
Комментарии
Отправить комментарий