Сколько стоит дом построить?

Пример планировки 2-х этажного дома

http://www.karkas-info.ru/stroim-dom/podgotovitelnie-raboty/71-skolko-stoit-dom-postroit.html
-

Написать эту статью, о стоимости возведения каркасного дома, меня побудило следующее обстоятельство, - сразу несколько моих знакомых приобрели участки для строительства дачи, и озадачились вопросом «А сколько стоит построить дом?» Поскольку по ряду причин я являюсь адептом каркасного домостроения с вопросом «А какова стоимость каркасного дома?» они обратились ко мне.

Что бы ни отвечать на одни и те же вопросы, и не объяснять по нескольку раз, откуда и как складывается стоимость каркасного дома, я решил изложить все мысли виде статьи. Может это окажется полезным еще кому-нибудь, кто так-же находиться в начале пути, и поможет правильно рассчитать свои силы и средства.

Итак, давайте сразу договоримся, что под словосочетанием «каркасный дом» мы понимаем именно "Дом". Именно так, - "Дом" с большой буквы, а не сарайчик для хранения лопат со спальным местом и «удобствами» во дворе, то есть в доме должны присутствовать ванна, канализация, водопровод, отопление. А электропроводка должна быть, сделана так, чтобы из стены не торчало по четыре тройника, из-за того, что при строительстве сэкономили на розетках.

Но и впадать в другую крайность, если вы строите дачу для отдыха в выходные дни, тоже не стоит. Что я хочу этим сказать, подумайте, так уж вам необходимы две гостевые комнаты, гараж, и зимний сад в гостиной. Сложные крыши, большое количество эркеров, выступов стен и балконов также отражается на стоимости строительства.

В качестве ориентира возьмем опыт возведения пяти каркасных домов размерами от 5,5 х 9 до 7,5 х 12 и площадью от 110 до 135 кв.м., информацию о строительстве которых мне удалось найти у знакомых и блуждая по различным форумам.

Итак, стоимость данных каркасных домов составила от 1,3 до 2,1 млн.руб, а  около 80% работ при строительстве этих домов было выполнено своими руками. Остальные 20% работ потребовали привлечения специалистов. Кто-то приглашал их, для монтажа септика, котла отопления, кладки камина, печи. Сроки строительства составили от восьми месяцев (при достаточном финансировании) до 4-х лет.. (думаю причину такой задержки объяснять не нужно).

Уже вижу, как кто то впал в отчаяние: 1,5 млн. руб? -  такая сумма не для меня!!! это слишком много! Хочу напомнить, что в отличие скажем от дома из профилированного бруса, где за сруб подобных размеров сразу требуют 600 - 800 т.р., в каркасный дом средства вкладывали постепенно: каркас, внешняя обшивка, утеплитель и т.д. Так же напоминаю что это та сумма, которую потратили за все время строительства дома своими руками, включая отопление, канализацию, септик, и другие системы.

А теперь немного подробнее... Конечно точную смету до гвоздя привести невозможно. Но согласитесь, по опыту строительства пяти домов с примерно схожей планировкой и размерами, уже можно сделать определенные выводы о том сколько средств уйдет на каждый этап, и какой будет общая сумма затрат на строительство каркасного дома, а исходя из этого планировать будущие расходы на тот или иной этап.

Фундамент

* столбчатый фундамент - 30 000 - 50 000 т.р.(асбоцементные трубы, арматура, бетон)

* ленточный мелко заглубленный - 55 000 - 80 000 т.р.(опалубка, арматура, бетон)

Каркас дома и внешняя обшивка ОСБ панелями

• каркас дома, обшивка, защитные составы - 90 000 - 150 000 т.р.

Утеплитель (стены, перекрытия, мансарда 70-100 куб.м.)

• Эко вата 180..270 упаковок, кфат-бумага, прочие - 60 000 - 85 000 т.р.
• Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны - 70 000 - 120 000 т.р.

Кровля (120-170 кв.м.)

• мягкая черепица - 70 000 - 110 000 т.р.

(черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)

• металлочерепица включая доп.элементы - 90 000 - 150 000 т.р.

Окна

• деревянные рамы, стекла, пропитки - 50 000 - 70 000 т.р.
• пластиковые окна, откосы, подоконники - 90 000 - 160 000 т.р.

(установка окон и монтаж откосов выполнены самостоятельно)

Внешняя отделка дома (200 - 300 кв.м, включая свесы крыши)

• сайдинг, включая дополнительные элементы - 40 000 - 70 000 т.р.
• работа по обшивке - 300 - 400 р. за кв.м.
• Отделка блок-хаузом, обшивной доской - 70 000 - 120 000 т.р.

Электрика

• Провода, гофротруба, электроустановка (отечественная, или Турция), автоматы ABB, VIKO, электросчетчик, прочее - 60 000 - 90 000 т.р.

Отделка дома внутри

• (смотрите коментарий ниже*) - 120 000 - 350 000 т.р.

Ванна

• Плитка, унитаз, ванна, раковина, смесители - 30 000 - 70 000 т.р.

(недорогие плитка и сантехника из ОБИ, ЛеруаМерлен)

Скважина

• Бурение, насос, обустройство - 50 000 - 90 000 т.р.

Колодец

• Работа, кольца, обустройство - 25 000 - 60 000 т.р.

Канализация и водопровод

• Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция - 35 000 - 50 000 т.р.

Септик, (очистная система типа Тверь, Топаз)

• Система, монтаж - 90 000 - 150 000 т.р.

Отопление

• Конвекторы 12 - 17 шт - 35 000 - 50 000 т.р.
• Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) - 50 000 - 90 000 т.р.
• Электрокотел (типа Руснит) - 15 000 - 27 000 т.р.
• Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM) - 22 000 - 45 000 т.р.
• Пилетный котел - от 140 000 т.р.

Лестница на второй этаж

• материалы - 15 000 - 50 000 т.р.

(Ступени, тетивы, балясины, лакокрасочные материалы)

• Работа - 40 000 - 70 000 т.р.

Печь

• материалы - 8 000 - 20 000 т.р.
• работа - 15 000 - 35 000 т.р.

Камин

• материалы (топка, кирпич, и прочее) - 35 000 - 60 000 т.р.
• работа - 30 000 - 70 000 т.р.

Инструменты - 35 000 - 120 000 т.р.

(лопаты, бетономешалка, электроинструмент, ручной инструмент)

*Отделка дома внутри является самым спорным, сложным, и трудно прогнозируемым моментом. Во многом зависящим от личных вкусов и возможностей. Например, в одном из рассматриваемых вариантов застройщика просто категорически не устраивала отделка внутренних помещений вагонкой и межкомнатные двери из сосны. Он использовал гипсокартон и двери отделанные шпоном вишни, что получилось существенно дороже. Данные дома отделывались от самого бюджетного варианта (половая доска, вагонка, краска, двери без коробок, межкомнатные замки защелки - обошлось около 120 т.р.), до более затратного, но качественного, (обшивка каркаса внутри гипсокартонном, штукатурка, оклейка обоями, напольный ламинат и плитка, более качественные двери и дверная фурнитура - на круг вышло около 350 т.р.), не смотря на то что ламинат, двери, фурнитура закупались недорогих брендов по специальным  предложениям некоторых сетевых магазинов.

Надеюсь, данная статья поможет кому-то с ответом на вопрос «Стоимость каркасного дома?» Предвижу, что найдется много желающих оспорить смету любого из выше перечисленных пунктов в большую или меньшую сторону. Как уже говорилось все это дело личных возможностей и предпочтений. Простой пример: из выше описанного, один застройщик поставил 11 дверей по 1,5 т.р. без коробок и наличников (их он изготовил сам) а другой использовал шпонированые двери с коробками, наличниками и более качественной фурнитурой на круг вышло 5,7 т.р. за дверь, о чем он не жалеет, а на мой комментарий "Знаешь Саш что-то дороговато выходит!", ответил: "Понимаешь строю то я сам, и для себя". Так что давайте просто проанализируем все сказанное выше, применительно к себе, что-бы понять свою точку отсчета каждого этапа постройки каркасного дома.

-